Definition des Verkehrswertes

Was ist der Wert einer Immobilien:

Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert: Danach wird der Verkehrswert durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht,

im gewöhnlichen Geschäftsverkehr,
nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften,
der sonstigen Beschaffenheit und
der Lage des Grundstückes (oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung)
ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

zu erzielen wäre.

Der Verkehrswert entspricht dem im Europäischen Recht verwendeten Begriff des Marktwerts (market value, siehe BGH 28.04.2011 - V ZR 192/10).

Der Verkehrswert wird stichtagsbezogen ermittelt. Wertermittlungsstichtag ist gemäß § 3 Absatz 1 ImmoWertV der Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht.

Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten:

Wertermittlung zum Zweck des Verkaufs

Wertermittlung in Scheidungsauseinandersetzungen

Wertermittlung bei Erbauseinandersetzungen

Wertermittlung der Zwangsversteigerung

Welche Unterlagen werden zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens benötigt:

Grundbuchauszug (komplett)
Grundlagenurkunge (bei Eintragung in Abt. II des Grundbuches - Wohnrecht, Leibgeding, ..)
amtlicher Flurkartenauszug (Katasterauszug)
Liegenschaftskarte (Katasterplan)
Baulastenverzeichnis
Lageplan zum Bauantrag
Bau- und Genehmigungspläne (vermaßte Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Baubeschreibung (aus den Bauantragsunterlagen)
Flächen- / Kubaturberechnungen (Wohnfläche, Nutzfläche, Bruttorauminhalt, Bruttogrundfläche)
Gebäudeenergieausweis (Energieausweis)
Angaben zum Baujahr, zu Um- und Anbauten, Renovierungen
Liste zu Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen mit Jahresangabe
Betriebskosten (tatsächliche Kosten und Abrechnungen)
Miet- und Pachtverträge, Liste der Mieteinnahmen
Auszug aus der Denkmalschutzliste (Angabe der Auflagen)
Vollmacht zur weiteren Unterlagenrecherche